El Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra ha aprobado en el Pleno de este mes de julio varios expedientes urbanísticos de especial relevancia que consolidan la apuesta municipal por facilitar el acceso a la vivienda protegida, impulsar un modelo de ciudad más sostenible y continuar desarrollando nuevos equipamientos e infraestructuras estratégicas para el crecimiento del municipio.

La principal medida aprobada permitirá incrementar de forma significativa el número de viviendas protegidas previstas en dos ámbitos estratégicos del norte de la ciudad, reforzando el compromiso del Gobierno municipal con la promoción de Viviendas de Protección Oficial (VPO).

En tal sentido, el delegado de Urbanismo, Jesús Mora, ha destacado que "estos acuerdos demuestran que la vivienda es una prioridad para este equipo de gobierno. Estamos aprovechando todas las herramientas que nos ofrece la normativa urbanística para incrementar la oferta de viviendas protegidas y facilitar el acceso a una vivienda asequible, especialmente para los jóvenes y las familias".

Aprobación definitiva del Estudio de Ordenación de la Manzana 19 de Montecarmelo

El Pleno ha dado luz verde de forma definitiva al Estudio de Ordenación de la Manzana 19 de Montecarmelo, una parcela de aproximadamente 26.000 metros cuadrados situada junto a la última estación del tranvía, en el sector norte de la ciudad.

La ordenación contempla la implantación de un Sistema General de Transportes con una superficie de 6.760 metros cuadrados destinado al futuro intercambiador de transportes, una superficie terciaria de 6.474 metros cuadrados, 190 viviendas protegidas de promoción privada y 22 viviendas libres.

Con esta nueva ordenación se incrementa la oferta de vivienda protegida en 28 viviendas respecto a la planificación anterior, al tiempo que se reduce en 11 el número de viviendas libres, reforzando así la estrategia municipal de fomentar la construcción de VPO.

Asimismo, el Sistema General de Transportes aumenta su superficie en cerca de 4.000 metros cuadrados hasta alcanzar los 6.760 metros cuadrados. Este espacio albergará el futuro intercambiador de transportes, cuyo proyecto se encuentra en su fase final de redacción y permitirá disponer de dársenas para autobuses metropolitanos y urbanos, taxis y vehículos de movilidad sostenible.

Como parte de los compromisos adquiridos por los promotores del sector, también se ejecutará una nueva zona verde de espacios libres de más de 5.000 metros cuadrados en una parcela colindante, generando un nuevo pulmón verde para la zona norte de la ciudad.

En este sentido, el responsable municipal ha señalado que "estamos diseñando un modelo de ciudad donde el crecimiento residencial vaya acompañado de mejores infraestructuras, más movilidad sostenible y nuevos espacios verdes que mejoren la calidad de vida de los vecinos".

186 viviendas protegidas en la UE Oeste de Montecarmelo

El Pleno también ha aprobado el Estudio de Detalle M1A de la Unidad de Ejecución Oeste de Montecarmelo, una parcela ubicada igualmente en el norte de la ciudad, junto al futuro tranvía de Alcalá de Guadaíra y entre el nuevo aparcamiento de Pablo VI y la barriada de Los Lirios.

La actuación permitirá la construcción de 186 viviendas protegidas de promoción privada mediante la aplicación del Decreto-Ley 1/2025, que posibilita transformar viviendas inicialmente previstas como libres en viviendas protegidas e incrementar en un 20 % la edificabilidad del ámbito.

Además, se autoriza el incremento de una planta en la edificación, una medida que apuesta por la densificación del casco urbano y permite aumentar el número de viviendas sin necesidad de consumir más suelo. Gracias a esta actuación se incrementa la capacidad residencial en 31 viviendas, contribuyendo de forma directa a ampliar la oferta de vivienda protegida en el municipio.

Proyecto de actuación en Hacienda Mendieta

El Pleno ha aprobado igualmente el proyecto de actuación para la Hacienda Mendieta, destinado a la implantación de un salón de celebraciones y eventos.

La iniciativa permitirá dotar de un nuevo uso a este enclave sin incrementar las edificaciones actualmente existentes, compatibilizando la puesta en valor del inmueble con el mantenimiento de sus características urbanísticas.

Estas actuaciones reflejan la planificación del Ayuntamiento para impulsar un crecimiento equilibrado de la ciudad, incrementando la oferta de vivienda protegida, mejorando las infraestructuras de movilidad, ampliando los espacios libres y favoreciendo nuevas inversiones compatibles con un desarrollo urbano sostenible.